深圳万科2020年销售额（深圳万科2020年房地产项目）

2024-04-16 19:30:11 不锈钢 869 次浏览

针对近期万科债券的非理性波动，6日，万科与境内外金融机构召开第三季度业绩说明会。深圳市国资委党委委员叶新明在会上表示，万科长期坚持稳健的经营战略和财务政策，安全性充足，未出现任何财务风险或经营管理问题。风险如传言。

如果万科遇到极端情况，深圳市国资委有充分的信心、充足的财力和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券等一切可能的市场化、合法化手段，积极帮助万科。认购，并与金融机构协调融资。回复。

深圳市国资委提出五项具体支持措施

面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委除了明确立场外，还提出了万科遇到极端情况将采取的具体措施：

一是在坚持市场化、法治化原则的同时，利用一切可能的手段和渠道，与万科共同应对可能出现的风险，包括但不限于通过出让加快万科大型城市更新项目的开发建设，合作开发等；二是通过协作、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；

三是与万科合作优化长期股权投资结构；四是积极组织市属国有企业以市场化方式参与债券认购等工作。五是积极协调各金融机构加大对万科融资的支持力度。

万科的总资产、营业收入、利润总额均占深圳国有资产的30%以上。万科的业务发展对深圳国有资产产生重大影响。深圳市国资委强调，国有及国有企业有实力、有能力支持万科防范和应对各类风险。

“传闻大股东将减持万科”

万科第一大股东深圳地铁董事长辛杰在会上表示，深圳地铁将坚定与万科站在一起，准备丰富支持万科的“工具箱”，并将根据市场情况有序释放支持万科。

具体包括：以市场化、法制化方式承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大资产，为万科注入新的流动性。交易金额预计突破100亿元；择机收购万科并在公开市场发行债券，提振市场信心。

此外，辛杰在会上直言，深铁长期持有万科股份的初衷没有改变。所谓“大股东将减持万科”纯属别有用心的谣言。万科董事局主席于亮表示，万科一直对市场充满信心，但市场的复苏需要“能买、想买、需要买”三类人的共同努力”。住房需求依然巨大。 8月份以来，各地出台多项支持合理住房需求的政策，为需求释放创造了条件。当前，需要通过各方共同努力，共同维护行业稳定，恢复消费者信心。

万科管理层公布最新业绩

会上，万科管理层分享了三季度最新经营情况。现金流方面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，短期债务覆盖率为2.2倍。融资层面，今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅为3.64%。

万科三季报数据显示，今年1-9月，累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

其中，房地产开发主营业务结算面积1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。万科集团创立于深圳，已有近40年的历史。其房地产业务遍布全国。是世界500强企业，位列深圳企业500强前10名。也是深圳市纳税大户。

10月份房地产百强企业销售额同比下降33.5%

中国指数研究院数据显示，10月份房地产百强企业月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。从累计业绩看，1-10月房地产百强企业销售总额52.977亿元，同比下降13.1%，降幅比1-9月扩大2.8个百分点。

随着房地产企业业绩普遍同比下滑，各阵营的房地产企业数量也发生了变化。中国指数研究院数据显示，今年1-10月，销售额超千亿元的房企有14家，比去年同期减少2家；销售额在500亿元至1000亿元的房地产企业有12家，较去年同期有所减少。 7；销售额超百亿元的房地产企业有100家，与去年同期持平。

从房企排名来看，前三名分别是保利发展、万科、中海地产，1-10月销售额分别为3681.5亿元、3116亿元、2642.3亿元。去年1-10月排名前三的企业分别是碧桂园、保利发展、万科。

从城市看，在政策持续利好带动下，部分核心城市销量环比继续增长。长三角、珠三角地区，南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增加。其中，南京、广州去年同期也出现了低基数同比增长。但10月份大部分城市市场表现较为平淡，销售面积环比减少。此外，除京津冀及中西部地区少数核心城市外，整体市场持续低温运行。

值得注意的是，继北京、上海、广州、深圳等地9月实施“认房不贷”政策后，10月各地房地产市场优化政策进一步落实，包括取消土地成都、济南、合肥、厦门等多个热门二线城市均出现限价。等待。但从市场表现来看，10月份楼市整体表现并不如预期。

10月18日，上海发布《关于优化本市住房公积金个人住房贷款额度确定标准的通知》，优化公积金贷款政策。首笔公积金贷款结清后，后续贷款可按首套标准执行，但对于全国范围内有住房公积金贷款未清或在全国范围内有两次及以上公积金贷款记录的家庭，不予办理。授予贷款。

上海中国指数研究院高级分析师陈巨兰认为，继不少二线城市实施“认房不贷”的住房公积金政策后，上海作为一线城市率先实施，有望对改善或替代客户起到积极作用。预计未来会有更多城市跟进。上海实施商业贷款“认房不贷”政策后，9月份新房（不含保障房）成交量环比增长21.7%，市场人气有所提升。

二线城市方面，10月20日，成都市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，明确申请住房公积金贷款购买自住住房的，在成都居住的必须是存款人的家庭成员（含未成年人）。以成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据，个人信用报告中未偿还的商业性个人住房贷款不再纳入住房套数认定。在成都，无房的实行首套房政策，有一套住房的实行二套房政策，拥有两套及以上住房的不予贷款。

据中国工商研究院《2023-2028年房地产行业深度分析及投资策略研究咨询报告》分析：

2023年1-9月全国房地产市场基本情况

房地产开发投资完成情况

1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（可比口径）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1-9月，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积57.425亿平方米，下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

商品房销售量和待售量

1-9月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89.07亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

房地产开发企业资金到位情况

1-9月，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12.10亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31.252亿元，下降21.8%；预收存款及预收款项33.631亿元，下降9.6%；个人住房贷款17.028亿元。元，下跌6.9%。

房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“全国房地产景气指数”）为93.44。

房地产行业是资金密集型行业，项目运营对资金依赖程度较高。在房地产行业库存积压、竞争加剧的背景下，房地产开发企业的资金压力日益加大。

一方面，资金实力雄厚的优质房地产开发企业可以通过多种融资渠道从容应对资金缺口；另一方面，管理、销售体系发达、库存周转速度快的房地产开发企业优势更加明显。

房地产市场的复苏之路充满曲折。随着疫情影响的消退，2023年被压抑的需求集中释放后，房地产市场将呈现先涨后跌的降温趋势。

行业的持续低迷和风险的积累，无疑对整个宏观经济和金融体系的稳定产生了不利影响。稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。

短期来看，未来房地产政策将坚持政策的连续性和稳定性，主要政策从紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支撑、中端有市场”的住房发展格局。低端安全”。中长期来看，长效机制将逐步建立和完善。中共中央政治局会议指出，要加快住房制度改革和长效机制建设，长效机制落实将进一步加快。